에쿼티(Equity)로 투자용 부동산 구매하는 방법
에쿼티(Equity)란 구매한 부동산 가격에서 남아있는 대출금액을 제외한 금액을 말합니다. 예를들어 몇년전에 구매한 부동산의 가격이 백만불이라 가정하고 80% 대출을 받아서 구매했는데 이에 대한 대출금액은 80만불입니다. 그러면 백만불에서 80만불을 뺀 20만불이 에쿼티입니다. 시간이 지나서 약 10만불을 금액을 상환하였다면 집값이 아직 오르지 않았다는 가정하에 지금의 에쿼티는 30만불이지요. 하지만 여기서 중요한점은 에쿼티와 사용 가능한 에쿼티는 다르다는 점입니다. 방금까지의 30만불의 에쿼티는 사용가능한 에쿼티가 아닙니다. 부동산 경기가 너무 좋아져서 지금 짒값이 약 120만불이 되었습니다. 지금의 부동산 가격은 120만불, 대출금액은 아직 70만불이 남아있고 지금의 에쿼티는 50만불이 되었습니다. ..
2024.02.06