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에쿼티(Equity)로 투자용 부동산 구매하는 방법
에쿼티(Equity)란 구매한 부동산 가격에서 남아있는 대출금액을 제외한 금액을 말합니다. 예를들어 몇년전에 구매한 부동산의 가격이 백만불이라 가정하고 80% 대출을 받아서 구매했는데 이에 대한 대출금액은 80만불입니다. 그러면 백만불에서 80만불을 뺀 20만불이 에쿼티입니다. 시간이 지나서 약 10만불을 금액을 상환하였다면 집값이 아직 오르지 않았다는 가정하에 지금의 에쿼티는 30만불이지요. 하지만 여기서 중요한점은 에쿼티와 사용 가능한 에쿼티는 다르다는 점입니다. 방금까지의 30만불의 에쿼티는 사용가능한 에쿼티가 아닙니다. 부동산 경기가 너무 좋아져서 지금 짒값이 약 120만불이 되었습니다. 지금의 부동산 가격은 120만불, 대출금액은 아직 70만불이 남아있고 지금의 에쿼티는 50만불이 되었습니다. ..
2024.02.06 -
영국이 호주로 보낸 죄수들의 삶
18세기 후반 영국의 템즈강에는 기이한 배들로 가득했습니다. 당장 물에 가라앉아도 조금도 이상하지 않을, 이 낡아 빠진 거대한 배들은 늘 한자리에 머물러 있었습니다. 사람들은 이 배를 헐크(Hulk)라고 불렀습니다. 그런데 어느날 부터인가 템즈강을 덮었던 이 배들이 하나 둘씩 사라지기 시작했습니다. 그럴때마다 머나 먼 호주 대륙에는 죄수들을 가득 실은 배들이 하나 둘씩 도착했습니다. 18세기 후반, 세계는 대변혁의 몸살을 앓던 시기였습니다. 프랑스는 대혁명을 겪었고, 미국은 독립했으며, 영국은 산업혁명기였습니다. 산업혁명은 세계를 근대화로 이끈 대박 사건이었습니다. 하지만 그 시대를 산 일반사람들에게는 정말 최악의 시기였습니다. 18세기 들어 유럽의 인구가 증가하기 시작했습니다. 감자 재배로 기아에서 벗..
2024.02.06 -
네거티브 기어링
네거티브 기어링은 한국에는 없고 호주및 몇개국에만 있는 절세제도이고, 투자에서난 손실을 정부가 세금에서 공제해주는 제도 입니다. 주로 부동산 투자에서 사용되지만 주식 투자등 다른 투자에서도 적용이 됩니다. 네거티브 기어링은 호주의 자영업자 및 기업가등 모두에게 해당되는 방법이지만 주로 직장인을 위한 절세 방법으로 잘 알려져있는데요 왜냐햐면 자영업자나 기업가들은 네거티브 기어링 외에도 절세할 수 있는 다른 방법들이 많지만 호주의 직장인들에게는 네거티브 기어링이 거의 유일한 절세방법이기 때문입니다. 그렇다면 네거티브 기어링의 원리는 투자용 부동산을 소유한 사람들은 그 부동산을 유지하는데에 드는 모든 비용을 부담하게 되는데 가장 큰 비용은 대출금 이자이고 이런 비용이 들어가는 대신 임대료를 받게 되는데 이때 ..
2024.01.31 -
임차? or 매입?
엄청난 인플레이션으로 하루가 다르게 오르는 생활물가(cost of living)는 호주인들을 삶을 너무나 힘들게 하고 있습니다. 그중에서도 특히 시드니나 멜버른 같은 대도시에서의 비싼 임대료는 하늘 높은줄 모르고 천정부지로 치솟고 있습니다. 그래서 요즘에는 대도시에서 비싼 집세를 낼고 살바에는 차라리 집을 매입하는 편이 재정적으로 더 유리하다는 주장이 이곳 저곳에서 나오고 있습니다. 특히 하우스가 아닌 아파트나 유닛에서 임대로 살고 있다면 더더욱 그럴것입니다. 호주 부동산 데이터 정보 분석 회사인 코어로직과 프롭트랩의 조사에 따르면 2023년 호주 전국의 부동산의 25%가 임차하는 것보다 매입을 하는것이 더 유리하다고 발표를 한적이 있습니다. 그런데 1년이 지난 2024년인 지금에는 그 비율인 36%로 ..
2024.01.29 -
잘나가는 스타벅스가 유독 호주에서만 망한 이유
스타벅스, 별다방.... 아침을 시작하는 사람들에게 아무런 생각없이 들르게 되는 장소. 출근하기전 이곳에 들러 사람들은 하루의 첫 지갑을 열고 에너지를 충전하고 직장으로 향합니다. 한국에는 약 1,150개의 스타벅스가 있고 아직도 점점 늘어가고 있습니다. 커피프렌차이즈로 압도적인 업계 1위, 서울의 강남대로에 있는 카페중 스타벅스의 점유율은 40%, 여의도 상관에서는 60% 명동, 종로 상권에서는 40%를 넘는 그야말로 독점적인 비중을 자랑하고 있습니다. 임대시장에서 스타벅스는 불패라는 말까지 나오는 두말 필요없는 커피의 압도적인 존재감, 바로 스타벅스 입니다. 스타벅스는 한국시장 뿐만이 아니라 전세계적으로도 거침이 없습니다. 세계 76개의 국가에 약 28,000개의 스타벅스가 있고 중국에서는 하루에 두..
2024.01.28 -
호주 커피 문화 Australia Coffee Culture
호주는 와인만큼이나 커피로 유명한 나라입니다. 세계 각국에서 호주의 커피문화를 경험하기 위해서 커피 애호가들은 호주를 찾습니다. 맛있는 커피를 마시기 위함도 있지만 독특한 호주만의 커피문화를 체험하기 위함도 또다른 이유입니다. 커피가 호주 전국으로 보급화가 되기전까지는 호주 사람들은 홍차가 인기가 많았습니다. 왜냐하면 호주는 홍차의 나라인 영국에서 건너온 이주민들로 이루어진 국가였기 때문입니다. 홍차의 인기는 영국에서 호주로 넘어와서도 계속 인기가 좋았으나 호주에 에스프레소 머신이 수입되면서 홍차의 인기는 커피로 서서히 이동되기 시작하였습니다. 1928년 멜버른의 Bourke Street에 있었던 Florentino Cafe에 호주의 최초 상업용 에스프레소 머신이 설치되었습니다. 그인기에 힘입어 얼마 지..
2024.01.27